Incentiu fiscal per al desenvolupament immobiliari a l'Equador

El 2024, el Servei de Rendes Internes (SRI) va fer un pas clau per impulsar el sector immobiliari a l'Equador en emetre la Resolució núm. NRO. NAC-DGERCGC24-00000019, que va regular el reemborsament de l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) pagat en la construcció de projectes immobiliaris. Aquesta mesura es complementa amb l'Acord Ministerial núm. MIDUVI-MIDUVI-2024-0003-A, emès per l'aleshores MIDUVI, que reconeix com a projectes immobiliaris desenvolupaments tan diversos com habitatges, oficines, locals comercials, aparcaments, magatzems, hospitals i hotels, ja sigui per a ús propi, lloguer o venda. En termes senzills, l'Estat reconeix que construir també és invertir i decideix reemborsar una part de l'impost pagat en aquest procés. La normativa estableix que els promotors poden recuperar fins al 6,5 % del cost de referència total del projecte immobiliari, i fins al 7 % en el cas de projectes destinats a habitatges d'ús propi. Tot i que el procediment requereix el compliment de certs requisits tècnics i administratius, el benefici econòmic és clar: una part significativa de l'IVA pagat durant la construcció, incloent-hi materials i serveis, fins i tot els importats, es pot recuperar posteriorment mitjançant resolucions emeses periòdicament per l'SRI.

Aquest marc normatiu constitueix un incentiu significatiu per al desenvolupament immobiliari a l'Equador, ja que permet als promotors reduir de manera efectiva els seus costos de construcció, no directament, sinó a través de la possibilitat de recuperar, en un termini determinat, un percentatge significatiu del cost total del projecte mitjançant resolucions de reemborsament emeses mensualment per l'SRI. Això genera una major certesa financera i millora la rendibilitat dels projectes. A més, en incloure les importacions de materials de construcció, aquest mecanisme és especialment atractiu per als promotors nacionals i internacionals, que poden considerar aquests inputs no només com un despesa, sinó també com una inversió que es pot recuperar amb el temps, la qual cosa converteix l'Equador en una destinació atractiva per a la inversió en el negoci immobiliari.