Simplex Urbanístico

El pasado 8 de enero se publicó el decreto-ley n.º 10/2024, de reforma y simplificación de las licencias urbanísticas, de ordenación del territorio y de industria ("Simplex Urbanístico"), que modifica sustancialmente el régimen jurídico de las licencias urbanísticas. Las modificaciones aprobadas van dirigidas a simplificar y agilizar los procedimientos de control previo de las operaciones urbanísticas, entre las que destacamos:

• Extinción del procedimiento de autorización de uso y eliminación del permiso de uso;

• El título para realizar la operación urbanística será ahora la acreditación del pago de las respectivas tasas, y se elimina el permiso de construcción;

• Reducción a un número muy limitado de operaciones urbanísticas para las que se exige licencia;

• Se establecen determinados supuestos en los que la presentación de una solicitud de información previa ("PIP") tiene como efecto la exención de la operación urbanística del control previo;

• Flexibilidad en el control de la legalidad de las operaciones urbanísticas, que pasarán a ser controladas por el ayuntamiento sólo una vez finalizadas;

• El cambio de uso de las fracciones autónomas a residencial ya no requiere la autorización de los demás condóminos.