Plan Regulador Comunal (PRC): cuando las reglas urbanas cambian y surgen conflictos
El Plan Regulador Comunal (PRC) es un conjunto de normas que definen cómo se puede utilizar y edificar el territorio dentro de una comuna, y que buscan un desarrollo urbano ordenado, enmarcándose dentro de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Algunas normas son:
Normas de Edificación:
- Altura máxima: Determina el límite de pisos o metros que puede tener una construcción. (por ejemplo, el nuevo PRC de Estación Central limita a 12 pisos).
- Coeficientes de ocupación: Establece qué porcentaje del terreno puede ser cubierto por la edificación tanto en el suelo como en los pisos superiores.
- Densidad máxima: Fija el número de habitantes o viviendas permitidas por hectárea.
- Distanciamientos y rasantes: Define la distancia mínima hacia los vecinos (generalmente 3 metros para construcciones bajas) y los ángulos de sombra para proteger la privacidad y luz solar.
Uso de Suelo:
- Zonificación: Divide la comuna en áreas donde solo se permiten ciertos usos (residencial, comercial, industrial o áreas verdes).
- Restricciones por riesgo: Zonas donde no se puede construir por peligro de inundaciones, remoción en masa o cercanía a fallas geológicas.
Áreas Especiales y Protección:
- Conservación Histórica: Limitaciones estrictas para intervenir inmuebles o zonas con valor patrimonial.
- Equipamiento y Vialidad: Reservas de terreno para futuras calles, plazas, colegios o centros de salud.
Exigencias de Infraestructura:
- Estacionamientos: Obligación de incluir un número mínimo de espacios para vehículos por cada departamento o local comercial.
- Cierres perimetrales: Normas sobre la altura y tipo de rejas o muros hacia la vía pública.
En ocasiones, las actualizaciones o modificaciones de los PRC, generan regulaciones menos favorables para ciertas zonas en relación a las que originalmente tenían, generando conflictos entre sus propietarios y la autoridad comunal; este el caso del reciente recurso de ilegalidad interpuesto por ENACO en contra de la Municipalidad de Lo Barnechea, ante la Corte de Apelaciones de Santiago, solicitando que se declare ilegal el decreto alcaldicio.
