Incentivo tributario para el desarrollo inmobiliario en el ecuador

En el año 2024, el Servicio de Rentas Internas (SRI) dio un paso clave para dinamizar el sector inmobiliario en el Ecuador al emitir la Resolución No. Resolución No. NRO. NAC-DGERCGC24-00000019, mediante la cual reguló la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) pagado en la construcción de proyectos inmobiliarios. Esta medida se complementa con el Acuerdo Ministerial No. Acuerdo Ministerial No. MIDUVI-MIDUVI-2024-0003-A, emitido por el entonces MIDUVI, que reconoce como proyectos inmobiliarios a desarrollos tan diversos como viviendas, oficinas, locales comerciales, parqueaderos, bodegas, hospitales y hoteles, ya sea para uso propio, alquiler o venta. En términos simples, el Estado reconoce que construir también es invertir, y decide devolver parte del impuesto pagado en ese proceso. La normativa establece que los promotores pueden recuperar hasta el 6,5 % del costo referencial total del proyecto inmobiliario, y hasta el 7 % en el caso de proyectos destinados a vivienda propia. Si bien el procedimiento exige cumplir ciertos requisitos técnicos y administrativos, el beneficio económico es claro: una parte relevante del IVA pagado durante la construcción incluyendo materiales y servicios, incluso importados puede ser recuperada posteriormente mediante resoluciones emitidas de forma periódica por el SRI.

Este esquema normativo constituye un incentivo significativo para el desarrollo inmobiliario en el Ecuador, ya que permite a los promotores reducir de manera efectiva sus costos de construcción, no de manera directa sino a través de la posibilidad de ir recuperando en un plazo determinado, un porcentaje relevante del costo total del proyecto a través de resoluciones de devolución emitidas de forma mensual por el SRI. Esto genera mayor certidumbre financiera y mejora la rentabilidad de los proyectos. Además, al incluir importaciones de materiales de construcción, este mecanismo resulta especialmente atractivo para promotores nacionales e internacionales, quienes pueden considerar dichos insumos no solo como un gasto, sino también como una inversión recuperable en el tiempo lo que convierte a Ecuador en un destino atractivo para la inversión en el negocio inmobiliario.