João de Moraes Vaz analiza la crisis de la vivienda en Portugal

João de Moraes Vaz, socio del Área de Práctica de Derecho Inmobiliario de Antas da Cunha Écija, es uno de los expertos que ECO recoge en el artículo "La crisis de la vivienda exige reformas estructurales y menos burocracia", publicado tras la Cumbre Advocatus 2026.

João de Moraes Vaz identificó las licencias urbanísticas como uno de los principales bloqueos a la oferta de vivienda, argumentando que cualquier inversor debería poder tener previsibilidad en cuanto a los plazos, algo que actualmente no existe. Como ejemplo, mencionó el caso de un promotor que lleva cinco años esperando una licencia en Ajuda, Lisboa, subrayando que situaciones similares representan cientos de viviendas que podrían estar ya en el mercado.

El abogado también advirtió del efecto acumulativo de los costes de promoción inmobiliaria -impuestos, tasas, licencias y mediación- que hacen que el metro cuadrado sea inasequible para la renta media portuguesa. Por último, predijo que la población se desplazará cada vez más hacia las afueras si no se aplican reformas estructurales.

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